Стотици купувачи на жилища в строеж у нас попадат в капана на схеми и нелоялни практики, които варират от забавяне и спиране на строежа до пълна загуба на вложените пари. Покупката на имот „на зелено“ остава една от най-рисковите сделки на пазара, въпреки привлекателните цени и обещанията за бърза печалба.
Една от най-честите измами е свързана със сгради, които никога не достигат до въвеждане в експлоатация. Купувачите подписват предварителни договори и плащат значителни суми още на етап груб строеж или дори само изкоп, привлечени от по-ниската цена спрямо готовите жилища. Ако инвеститорът изпадне в затруднение, спре финансирането или просто изостави обекта, собствениците остават с недовършен имот, който не може да бъде ползван, не може да бъде ипотекиран и трудно може да бъде продаден.
На пазара се наблюдават и случаи, в които правото на строеж е учредено върху имот със спорна собственост или с висящи съдебни дела. В подобни ситуации съществува реален риск след години сделката да бъде обявена за недействителна, а купувачът да остане без жилище и без компенсация. Допълнителен проблем са и предварителните договори с неясни и небалансирани клаузи – без ясни срокове, неустойки, гаранции за качество и механизъм за разваляне на договора при забава или неизпълнение.
Експерти по недвижими имоти отчитат още един тревожен феномен: привидно законни, но на практика изключително неблагоприятни за купувача схеми. В тях строителят формално спазва изискванията на закона, но прехвърля почти целия риск върху клиента – например чрез плащане на големи суми още преди издаване на акт 14, без достатъчни гаранции, или чрез клаузи, позволяващи едностранно удължаване на срока за завършване на сградата.
Към това се добавят и класическите имотни измами – използване на фалшиви пълномощни, подправени документи за собственост или сделки с пари в брой, при които част от сумата не се декларира. Въпреки засилените мерки за контрол, дигиталните регистри и по-строгите изисквания към нотариусите, недобросъвестните играчи продължават да търсят пролуки в системата.
Юристи съветват купувачите да подхождат с изключителна предпазливост при сделки за имоти в строеж. Задължителна стъпка е пълна проверка на инвеститора и строителя – история на реализирани проекти, наличие на съдебни дела, финансово състояние. Не по-малко важна е и проверката на статута на земята, издадените строителни книжа, актовете по време на строителството, както и всички вписани тежести и ипотеки.
Ние препоръчваме предварителният договор да се изготвя или поне да се преглежда от независим адвокат, а плащанията да се обвързват с ясни етапи от строителството и конкретни актове. Добра практика е използването на ескроу или специални сметки, както и плащания основно по банков път с пълна проследимост на средствата.
На фона на продължаващия интерес към новото строителство, темата за измамите и рисковете при покупка на имот „на зелено“ остава особено актуална. Ниската цена на старта и обещанията за модерно жилище често изкушават купувачите да подценят правните и финансовите рискове. А именно те могат да превърнат най-голямата инвестиция в живота в многогодишен кошмар.
Една от най-честите измами е свързана със сгради, които никога не достигат до въвеждане в експлоатация. Купувачите подписват предварителни договори и плащат значителни суми още на етап груб строеж или дори само изкоп, привлечени от по-ниската цена спрямо готовите жилища. Ако инвеститорът изпадне в затруднение, спре финансирането или просто изостави обекта, собствениците остават с недовършен имот, който не може да бъде ползван, не може да бъде ипотекиран и трудно може да бъде продаден.
На пазара се наблюдават и случаи, в които правото на строеж е учредено върху имот със спорна собственост или с висящи съдебни дела. В подобни ситуации съществува реален риск след години сделката да бъде обявена за недействителна, а купувачът да остане без жилище и без компенсация. Допълнителен проблем са и предварителните договори с неясни и небалансирани клаузи – без ясни срокове, неустойки, гаранции за качество и механизъм за разваляне на договора при забава или неизпълнение.
Експерти по недвижими имоти отчитат още един тревожен феномен: привидно законни, но на практика изключително неблагоприятни за купувача схеми. В тях строителят формално спазва изискванията на закона, но прехвърля почти целия риск върху клиента – например чрез плащане на големи суми още преди издаване на акт 14, без достатъчни гаранции, или чрез клаузи, позволяващи едностранно удължаване на срока за завършване на сградата.
Към това се добавят и класическите имотни измами – използване на фалшиви пълномощни, подправени документи за собственост или сделки с пари в брой, при които част от сумата не се декларира. Въпреки засилените мерки за контрол, дигиталните регистри и по-строгите изисквания към нотариусите, недобросъвестните играчи продължават да търсят пролуки в системата.
Юристи съветват купувачите да подхождат с изключителна предпазливост при сделки за имоти в строеж. Задължителна стъпка е пълна проверка на инвеститора и строителя – история на реализирани проекти, наличие на съдебни дела, финансово състояние. Не по-малко важна е и проверката на статута на земята, издадените строителни книжа, актовете по време на строителството, както и всички вписани тежести и ипотеки.
Ние препоръчваме предварителният договор да се изготвя или поне да се преглежда от независим адвокат, а плащанията да се обвързват с ясни етапи от строителството и конкретни актове. Добра практика е използването на ескроу или специални сметки, както и плащания основно по банков път с пълна проследимост на средствата.
На фона на продължаващия интерес към новото строителство, темата за измамите и рисковете при покупка на имот „на зелено“ остава особено актуална. Ниската цена на старта и обещанията за модерно жилище често изкушават купувачите да подценят правните и финансовите рискове. А именно те могат да превърнат най-голямата инвестиция в живота в многогодишен кошмар.