Еврото стимулира умерен растеж на цените на жилищата през 2026 г.
След въвеждането на еврото в България през 2025 г. пазарът на недвижими имоти влиза в нова фаза на стабилност и леко поскъпване. Експертите прогнозират едноцифрен ръст на цените на жилищата – между 5 и 8 процента през предстоящата година, благодарение на по-лесното кредитиране и засиленото търсене. Това се дължи на значителното намаляване на задължителните минимални резерви на банките от 12 на 1 процент, което освобождава средства за повече ипотечни кредити и дава тласък на сделките.
Според прогнозата на компанията за недвижими имоти Имотека, търсенето и предлагането ще бъдат по-умерени, без предпоставки за спад в доходите на купувачите. Основният интерес ще е към дву- и тристайни апартаменти за лични нужди, особено през първите шест месеца. В София очаква се ръст от 5 до 8 процента, с фокус върху централни квартали като Лозенец, Изток и Докторски паметник, където цените на старото строителство вече надхвърлят 3500–5000 евро на кв. метър. Новото строителство рядко пада под 2000 евро на кв. метър.
Европейският опит потвърждава тази тенденция – в страни, които са влезли в еврозоната, цените нарастват средно с 6–8 процента в годината след промяната, без резки скокове. В България оптимистичният сценарий стига до 8–10 процента при по-ниски лихви и връщане на чуждестранни инвеститори, особено в Бургас и Варна. Там морските имоти могат да отбележат 6–9 процента ръст заради по-лесните международни сделки.
През 2025 г. пазарът мина през три етапа: активност до лятото, пик от еуфорията около еврото и стабилизиране след септември, когато сделките продължиха с добра динамика сред купувачи с налични средства. Сега еврото носи предимства като по-стабилни ипотечни условия и по-голяма ликвидност в големите градове. Експертите подчертават, че еврото не е причина за драматични промени, а фактор, който подсилва естествените пазарни движения – търсене, доходи и предлагане.
Инвестирането в имоти през 2026 г. остава привлекателно за тези, които търсят стабилен растеж, особено в София, Варна и Бургас. Пазарът се очертава предвидим и без шокове, с акцент върху качествени жилища в развиващи се райони.
След въвеждането на еврото в България през 2025 г. пазарът на недвижими имоти влиза в нова фаза на стабилност и леко поскъпване. Експертите прогнозират едноцифрен ръст на цените на жилищата – между 5 и 8 процента през предстоящата година, благодарение на по-лесното кредитиране и засиленото търсене. Това се дължи на значителното намаляване на задължителните минимални резерви на банките от 12 на 1 процент, което освобождава средства за повече ипотечни кредити и дава тласък на сделките.
Според прогнозата на компанията за недвижими имоти Имотека, търсенето и предлагането ще бъдат по-умерени, без предпоставки за спад в доходите на купувачите. Основният интерес ще е към дву- и тристайни апартаменти за лични нужди, особено през първите шест месеца. В София очаква се ръст от 5 до 8 процента, с фокус върху централни квартали като Лозенец, Изток и Докторски паметник, където цените на старото строителство вече надхвърлят 3500–5000 евро на кв. метър. Новото строителство рядко пада под 2000 евро на кв. метър.
Европейският опит потвърждава тази тенденция – в страни, които са влезли в еврозоната, цените нарастват средно с 6–8 процента в годината след промяната, без резки скокове. В България оптимистичният сценарий стига до 8–10 процента при по-ниски лихви и връщане на чуждестранни инвеститори, особено в Бургас и Варна. Там морските имоти могат да отбележат 6–9 процента ръст заради по-лесните международни сделки.
През 2025 г. пазарът мина през три етапа: активност до лятото, пик от еуфорията около еврото и стабилизиране след септември, когато сделките продължиха с добра динамика сред купувачи с налични средства. Сега еврото носи предимства като по-стабилни ипотечни условия и по-голяма ликвидност в големите градове. Експертите подчертават, че еврото не е причина за драматични промени, а фактор, който подсилва естествените пазарни движения – търсене, доходи и предлагане.
Инвестирането в имоти през 2026 г. остава привлекателно за тези, които търсят стабилен растеж, особено в София, Варна и Бургас. Пазарът се очертава предвидим и без шокове, с акцент върху качествени жилища в развиващи се райони.